Ok
Регистрация Вход

Таун, дуплекс или дом на трех-четырех сотках.

Автор: tati
03 Июля 2019
Поделиться

Когда мы меняли квартиру на дом денег особо не было, поэтому мы решили посмотреть таунхаусы. 

Таунхаус - это дом на несколько квартир с разными входами и небольшим количеством земли.

Таунхаусы.

Первым делом я узнала организовывает ли застройщик какую-то управляющую компанию или же все соседи, которые вынуждены жить рядом будут решать проблемы дома самостоятельно. Второе как оплачиваются услуги ЖКХ, отдельные ли счетчики у квартир или один на всех. 

Так выглядят таунхаусы с детской площадкой.

Третье, кто должен делать подъездные пути к дому, опять же возвращаюсь к вопросу об управляющей компании. Так же не маловажно как происходит оформление земельного участка в собственности он или в аренде. Как правило у всех тунов уже есть управляющая компания, а, следовательно, вы не самостоятельная единица и если вы хотели поменять квартиру на частный дом в надежде быть независимым от соседа и принудительно добровольного человека сдающего на ремонт жилья, то это не тот случай. Даже тот плюс, что у вас будет сой вход, парковка для машины и зона барбекю не приносит удовлетворения, но может только на полгода проживания, а также, в большинстве случаев (все зависит от порядочности застройщика), слышимость соседа такая же, как в многоквартирном доме, да еще и сильнее. 

Вид Таунхауса, двор.

После всех уточнений, мы решили рассмотреть дуплексы.

Дуплекс – это дом на два хозяина с небольшим участком земли.

Дуплекс.

С дуплексами оказалась та же картина, что и с таунами. Все вроде бы. Вроде бы, ты собственник дома, вроде бы и земельный участок побольше, но принадлежит он двоим так же, как и дом построенный на нем. За стеной живет вторая семья, хорошо если это близкие родственники или хорошие друзья, а если нет. В общем по коммунальным услугам тоже все не очень гладко, у каждого застройщика по-разному, но тем не менее уточняйте, как это все обстоит, потому как если это комплекс домов, то вы можете снова оказаться в руках управляющей компании. Если вы порядочный плательщик по счетам, то это вам не гарантирует того, что вам могут отключить электричество, так как в дуплексах ставят счетчик на всех и, если ваш сосед не добросовестный плательщик, будет страдать весь комплекс. Удовольствий мало, но это не говорит о том, что все дуплексы плохие, нет, если я категорически против таунов, то дуплекс все же можно было бы рассмотреть. Но пока мы рассматривали предложения по дуплексам, нам еще предложили срочную продажу полноценного дома на трех сотках, немного дороже, но все же свое. Мы конечно же согласились посмотреть. Решение после просмотра было принято практически мгновенно, и мы остановились на отдельно стоящем доме на трех сотках, тогда мы еще не совсем понимали, что нужно было смотреть повнимательнее. Сейчас прожив в доме, я понимаю в чем, мы ошиблись, но хочу отметить, что то, о чем я буду писать дальше необходимо применять при покупке к любому частному жилью. 

Итак, когда мы приняли решение купить тот дом, в котором мы живем нас не пугали плохие дороги и отсутствие газа, газ нас не пугает и сейчас, а вот дороги – это целая история. Заехав в дом летом все с начало было довольно неплохо, но первая же осень показала нам все прелести пригородного проживания, неимение дорог — это вечная грязь непосредственно в вашей прихожей, даже если у вас забетонирована придомовая территория, грязь натаскивается колесами от машины на бетон и автоматически с обувью в дом, поэтому, когда вы покупаете дом смотрите на подъездные пути обязательно. Далее, как было у нас, мы два года складывались всей улицей и делали дорогу, при чем это очень недешёвое удовольствие, когда дорога была более-менее сделана, как я говорила выше про газ, газовики срочно решили, что им нужно провезти газ по нашей улице. Дорогу убили в пять секунд и восстанавливать ее не собирались. Поэтому восстановление дороги легли на наши плечи. Желательно, что бы вдоль дороги стояли столбы с фонарями. Следующее на что нужно смотреть - это фундамент дома. Фундамент дома должен быть высоким, хотя-бы 50 см, так как вы сможете поднять собственный двор выше дороги, которую каждый раз будут отсыпать и ваш участок, будет утопать в сточных водах если он окажется ниже дороги. Далее – септик. Желательно, что бы септик был не один, а переливной (т.е. яма септика разделена на две половины - одна для твердых отходов в которую входит сливная труб - другая для жидких и чем больше объем септика, тем лучше), тогда-то что он будет забиваться практически исключено. Далее – вода. Желательно, что бы это была артезианская скважина и тем более оформлена документально с разрешениями. Но если таковой не имеется, то глубина скважины не менее 35м. При этом при покупке дома смотрите, что бы она была не заилена, иначе вам придётся ее заново прокачивать, а если не получится, бурить все заново, а это лишние затраты. Дом должен быть утеплен, что это значит? А значит – это то, что между кирпичом и блоком должен быть проложен пенопласт или другие утепляющие средства. Все счетчики должны быть опломбированы, если вдруг, пломба на счетчике сорвана, требуйте от хозяина восстановления иначе все штрафы лягут на вас, а они не маленькие. Пластиковые окна, конечно, лучше, что бы они были не самые дешёвые, но окна – это одно из наименьших зол, которые могут вас встретить на пути покупки дома. 

Дом на трех сотках.

Только пожив в доме минимум год, вы сможете правильно оценить свою покупку. Мы горели желанием поскорее съехать с квартиры в частный сектор, нас Бог отвел от покупки тауна и дуплекса, смотря на недалеко стоящие комплексы и наблюдая, как там живут люди я все больше убеждаюсь в правоте нашего выбора. А еще мы состоим в группе WhatsApp нашего района и сколько поступает жалоб из таунов и дуплексов я тоже наблюдаю каждый день. По своим возможностям и пониманию ситуации я постаралась вам описать на что нужно обращать внимание и чего необходимо избегать. Хороших вам покупок.

Когда вы обзаведетесь собственным домом, вам очень будут полезны советы, о том, как чистить ламинат.

В частном доме очень пригодится знать все насосной станции, статья: неисправности в работе насосной станции будет кстати. 

Все владельцы частных домов желают иметь на своей территории собственную баню, какие породы древесины подходят для строительства деревянных строений, читайте здесь.

Поделиться